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滨江集团:逆势上市以来最低的净资产收益率滨江集团财经______

????2019年4月17日,新浪财经新闻杭州滨江房地产集团有限公司(以下简称“滨江集团”)发布2018年度报告。公司营业收入215.15亿元,比上年同期增长53.3%,但归国母亲净利润下降28.89%,至12.17亿元。由于其他应收款的复杂性,相应的坏账损失达7.23亿元,净利润大部分属于少数股东,使公司的包容性稀释和加权净资产收益率(ROE)均达到上市以来的最低值。在房地产市场降温的同时,该公司正逆势而上,全年继续增加债务和土地收购。公司总资产、库存和长期股权投资大幅上升,杠杆率大幅上升,净现金流出达到139.4亿元,是上市以来最大的流出。2018年其他应收款稀饭鱼卵创历史新低。滨江集团实现营业收入211.15亿元,同比增长53.3%,主要来自杭州及周边地区的房地产销售结转收入。多年来,公司在浙江省,特别是杭州、嘉兴等地深耕,占80%以上。根据科瑞数据,滨江集团2018年在杭州市场销售中排名第一。与公司收入快速增长形成鲜明对比的是,滨江集团实现净利润31.52亿元,比上年仅增长12.17%,而母公司股东净利润仅为12.17亿元,较2017年的17.11亿元大幅下降28.89%。主要有两个原因:坏账损失和其他应收款的净利润主要归因于少数股东的收入。2018年,滨江集团其他应收款154.3亿元,占总资产的17.62%,占净资产的80%,且持续多年快速增长,母公司其他应收款280.78亿元。其中,借贷比例为94%。更糟的是,其他应收款前五名占42.02%。存在很大的减值风险敞口。其中包括安源控股公司2018年发生7.22亿元坏账损失的借款情况,如下表所示。然而,股东们的另一个失望是,公司的借款和借款高达157.46亿元,没有带来可观的利息收入,因为公司没有披露具体的贷款回报率,而滨江集团的年利息收入仅为1.46亿元,如果简单地除以A。年末借贷量大,滨江集团借贷年回报率仅为0.93%。如此低效的资金使用确实损害了股东的利益。公司净利润绝大多数属于少数股东,也是公司规模净利润大幅下降的主要原因之一。近年来,滨江集团在土地出让中的权益比例相对较低。根据Krei数据,2018年公司权益占销售额的比例为44%,仍明显低于2017年的78%。这可能会继续影响公司未来的利润分配和母公司股东的收入。由于以上两个原因,滨江集团销售毛利率高达35.74%,高于2017年。然而,该公司的净利润率下降,导致盈利能力大幅下降。公司年加权和稀释净资产收益率分别为8.26%和7.79%,较2017年分别低4.38%和4.02%,均为上市以来最低水平。滨江集团董事会批准的利润分配方案为每10股0.6元(含税)股息。股息支付率仅为15.34%。多年来,滨江集团的股息支付率一直徘徊在10%左右。这可能与公司全年收入和经营现金流的下降密切相关。2018年,滨江集团年销售额8501亿元,创下38.23%的同比增长新纪录。公司在Kreris销售清单中排名第37位,但滨江集团的销售权益比例较低,在Kreris销售清单中排名第63位。值得注意的是,滨江集团虽然实现销售额850亿元,但其年经营现金流入量仅200亿元左右,连续三年变化不大,与快速增长形成鲜明对比。

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